Η ιστορία της ΒΙΟΧΡΩΜ δεν αρχίζει και δεν τελειώνει στις σημερινές δανειακές υποχρεώσεις.
.
Υπάρχουν οικονομικά στοιχεία, έσοδα προηγούμενων δεκαετιών και μια σημαντική περιουσία που παραμένει στα χέρια του Δήμου Αγίας Βαρβάρας.
.
Η πρώην ΒΙΟΧΡΩΜ αποτελεί μία από τις σημαντικότερες αγορές ακινήτων στην ιστορία του Δήμου Αγίας Βαρβάρας.
.
.
Το 2004, επί δημαρχίας Λάμπρου Μίχου, ο Δήμος απέκτησε την έκταση του πρώην εργοστασίου, εξασφαλίζοντας έναν μεγάλο χώρο με δυνατότητες αξιοποίησης για πολλές δεκαετίες. Η αγορά πραγματοποιήθηκε έναντι 5,8 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ, σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει παρουσιάσει ο δήμαρχος, η αντικειμενική αξία του ακινήτου εκείνη την περίοδο πλησίαζε τα 25 εκατομμύρια ευρώ.
Υπάρχει όμως μια ιδιαίτερα σημαντική οικονομική παράμετρος που δεν πρέπει να παραλείπεται: τα εκατομμύρια ευρώ που εισέπραξε ο Δήμος από τις μισθώσεις των εγκαταστάσεων της ΒΙΟΧΡΩΜ.
.
Τα ενοίκια των πρώτων χρόνων και το τίμημα της αγοράς
.
Όπως επισημαίνει ο δήμαρχος Λάμπρος Μίχος, τα πρώτα χρόνια μετά την αγορά της ΒΙΟΧΡΩΜ, ο Δήμος εισέπραττε από τις μισθώσεις ποσά που έφταναν τις 480.000 ευρώ ετησίως.
.
Δεν πρόκειται για έναν ασήμαντο αριθμό, αλλά για ένα ιδιαίτερα σημαντικό έσοδο, που επί σειρά ετών ενίσχυε τα οικονομικά του Δήμου.
.
Παράλληλα, για την αγορά του ακινήτου είχε εξασφαλιστεί κρατική επιχορήγηση 500.000 ευρώ από το ΥΠΕΧΩΔΕ. Σύμφωνα με την οικονομική αποτίμηση που έχει παρουσιάσει ο Λάμπρος Μίχος, το τίμημα της αγοράς είχε ουσιαστικά καλυφθεί από τα μισθώματα που εισέπραξε ο Δήμος στα προηγούμενα χρόνια, σε συνδυασμό με την κρατική επιχορήγηση.
.
Επομένως, για να αξιολογηθεί οικονομικά η αγορά της ΒΙΟΧΡΩΜ, δεν αρκεί να εξετάζονται μόνο τα σημερινά μισθώματα ή οι ετήσιες δανειακές δόσεις. Πρέπει να συνυπολογίζονται και τα σημαντικά έσοδα που απέφερε το ακίνητο από την απόκτησή του.
Τα σημερινά μισθωτικά έσοδα δεν είναι ίδια με εκείνα των πρώτων χρόνων.
Αυτό όμως δεν αναιρεί την ύπαρξη των προηγούμενων εισπράξεων ούτε τη συμβολή τους στα οικονομικά του Δήμου.
.
Αν δεν είχε αγοραστεί η ΒΙΟΧΡΩΜ, τι θα υπήρχε σήμερα;
.
Υπάρχει και μια δεύτερη, εξίσου σημαντική διάσταση.
.
Τι θα είχε συμβεί στη συγκεκριμένη έκταση εάν το 2004 ο Δήμος δεν είχε προχωρήσει στην αγορά της;
Ο Λάμπρος Μίχος έχει επισημάνει δημόσια ότι, χωρίς την απόκτηση του χώρου από τον Δήμο, εκεί θα μπορούσαν σήμερα να είχαν ανεγερθεί πολυκατοικίες. Αντί για μια μεγάλη δημοτική περιουσία, η πόλη θα μπορούσε να είχε αποκτήσει ένα ακόμη πυκνοδομημένο οικοδομικό συγκρότημα.
.
Σήμερα, όμως, η Αγία Βαρβάρα έχει τη δυνατότητα να σχεδιάζει στον συγκεκριμένο χώρο υποδομές εκπαίδευσης, πολιτισμού, επιχειρηματικότητας και δημόσιων υπηρεσιών. Και αυτή η δυνατότητα υπάρχει επειδή ο Δήμος απέκτησε εγκαίρως την έκταση.
.
.
Η μεγάλη παρακαταθήκη των προηγούμενων θητειών Μίχου
.
Η αγορά της ΒΙΟΧΡΩΜ δεν ήταν μια απομονωμένη απόφαση. Κατά την περίοδο 1995–2009, όταν ο Λάμπρος Μίχος βρισκόταν στη διοίκηση του Δήμου, πραγματοποιήθηκαν σημαντικές παρεμβάσεις στις υποδομές και τη δημοτική περιουσία.
.
Στους δημοσιευμένους απολογισμούς εκείνης της περιόδου καταγράφονται κατασκευές και επεκτάσεις σε 14 σχολικές μονάδες, η δημιουργία 8 πολιτιστικών κέντρων, 3 βρεφονηπιακών σταθμών και 3 ΚΑΠΗ, καθώς και η κατασκευή του σύγχρονου Δημαρχείου. Παράλληλα, πραγματοποιήθηκαν αγορές ακινήτων και εξασφαλίστηκαν χώροι για σχολικές, πολιτιστικές, αθλητικές και κοινωνικές εγκαταστάσεις.
.
Ανάμεσα σε αυτούς περιλαμβάνονται ο χώρος του Εικαστικού Κέντρου, ο Φάρος Ποντίων, η Σχολή Χορού, το Κέντρο Λόγου και Τέχνης, η πρώην Σχολή Τσιλιβάκου, καθώς και οικόπεδα για σχολεία, πάρκα, πλατείες και παιδικές χαρές.
Πρόκειται για ακίνητα και υποδομές που συνέβαλαν στη διαμόρφωση της σημερινής Αγίας Βαρβάρας.
.
Από τη ΒΙΟΧΡΩΜ μέχρι το νέο πάρκινγκ στην Κωστή Παλαμά
.
Η απόκτηση ακινήτων για την εξυπηρέτηση δημοτικών αναγκών συνεχίζεται και σήμερα.
Χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί το πρώτο οικόπεδο στην οδό Κωστή Παλαμά, πίσω από το Δημαρχείο, το οποίο έχει πλέον περιέλθει στην ιδιοκτησία του Δήμου. Η αγορά του πραγματοποιήθηκε με χρηματοδότηση 219.147,72 ευρώ από το Υπουργείο Εσωτερικών, χωρίς οικονομική συμμετοχή του Δήμου για τη συγκεκριμένη απόκτηση.
.
Αποτελεί το πρώτο βήμα ενός ευρύτερου σχεδιασμού για την αγορά τριών οικοπέδων και τη δημιουργία υπόγειου δημοτικού χώρου στάθμευσης. Ένα έργο που προορίζεται να συμβάλει στην αντιμετώπιση του προβλήματος στάθμευσης στο κέντρο της Αγίας Βαρβάρας. Η εξασφάλιση της γης αποτελεί και εδώ την αναγκαία προϋπόθεση για την υλοποίηση της υποδομής.
.
.
Η αξιοποίηση της ΒΙΟΧΡΩΜ έχει ήδη συγκεκριμένο περιεχόμενο
.
Στην πρώην ΒΙΟΧΡΩΜ βρίσκεται σε εξέλιξη ο σχεδιασμός επανάχρησης των παλαιών βιομηχανικών εγκαταστάσεων.
Για το κτίριο Κ3 προβλέπεται έργο αποκατάστασης και μετατροπής του σε θερμοκοιτίδα επιχειρήσεων και χώρους δημοτικών υπηρεσιών, με προϋπολογισμό 3,8 εκατομμυρίων ευρώ.
.
Παράλληλα, έχει αναπτυχθεί συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής και το Πανεπιστήμιο της Σαγκάης, στο πλαίσιο της λειτουργίας του Ινστιτούτου Confucius στον χώρο της ΒΙΟΧΡΩΜ. Πρόκειται για συγκεκριμένες πρωτοβουλίες, η εξέλιξη των οποίων συνδέεται με τη σταδιακή αξιοποίηση της έκτασης.
.
Το δάνειο και η περιουσία είναι δύο διαφορετικά οικονομικά μεγέθη
.
Η οικονομική διαχείριση των δανειακών υποχρεώσεων πρέπει ασφαλώς να εξετάζεται με τα πραγματικά στοιχεία της.
Η δημοτική αρχή έχει διερευνήσει τη δυνατότητα επιμήκυνσης του χρόνου αποπληρωμής των δανειακών συμβάσεων, ώστε να αξιολογηθούν οι διαθέσιμες επιλογές. Ωστόσο, η ύπαρξη δανειακών υποχρεώσεων δεν αναιρεί τα ιστορικά έσοδα από τις μισθώσεις ούτε την αξία του ακινήτου που απέκτησε ο Δήμος.
.
Άλλο είναι το τίμημα αγοράς, άλλο το συνολικό κόστος χρηματοδότησης και άλλο η αξία της δημοτικής περιουσίας. Κάθε ολοκληρωμένη οικονομική αποτίμηση οφείλει να λαμβάνει υπόψη και τα τρία. Και στην περίπτωση της ΒΙΟΧΡΩΜ δεν μπορεί να παραλείπεται το γεγονός ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία του δημάρχου, οι μισθώσεις των προηγούμενων ετών απέφεραν έσοδα που κάλυψαν το αρχικό τίμημα της αγοράς.
.
Μια απόφαση του 2004 που εξακολουθεί να έχει σημασία για την πόλη
.
Σήμερα η Αγία Βαρβάρα διαθέτει έναν μεγάλο ιδιόκτητο χώρο, με σημαντική ιστορία και δυνατότητες αξιοποίησης.
.
.
Η αγορά του πραγματοποιήθηκε πριν από 22 χρόνια. Από τότε ο Δήμος εισέπραξε σημαντικά μισθώματα, διατήρησε την έκταση στη δημοτική περιουσία και έχει προχωρήσει στον σχεδιασμό νέων χρήσεων.
Αυτό είναι το σύνολο των δεδομένων που πρέπει να εξετάζεται όταν γίνεται λόγος για τη ΒΙΟΧΡΩΜ.
.
Η απόκτηση δημοτικής γης και η δημιουργία υποδομών αποτελούν επενδύσεις με μακροχρόνιο ορίζοντα.
.
Η αξία τους δεν περιορίζεται στις εισπράξεις μιας συγκεκριμένης χρονιάς.
.
Η ΒΙΟΧΡΩΜ αγοράστηκε το 2004, απέφερε σημαντικά οικονομικά έσοδα στον Δήμο και εξακολουθεί να αποτελεί περιουσία των δημοτών της Αγίας Βαρβάρας.
.
Μια περιουσία που, αντί να έχει χαθεί μέσα στο τσιμέντο, παραμένει διαθέσιμη για τις ανάγκες και το μέλλον της πόλης.